Ảnh minh họa
Những điểm nổi bật trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) 2024
Năm 2024, các Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi với nhiều thay đổi quan trọng. Các quy định mới không chỉ ảnh hưởng đến người sở hữu đất mà còn đến các chủ đầu tư bất động sản và người mua nhà. Dưới đây là những điểm nổi bật:
1. Luật Đất đai (sửa đổi) 2024
Một trong những thay đổi đáng chú ý là bỏ khung giá đất và áp dụng giá trị thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc người sở hữu đất cần chuyển mục đích sử dụng phải đóng thuế cao gấp 10 lần so với hiện tại khi quy định chính thức được áp dụng.
2. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) 2024
Các sửa đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Đặt cọc chỉ 5%: Người mua căn hộ hoặc nhà ở hình thành trong tương lai chỉ cần đặt cọc 5%. Quy định này yêu cầu các chủ đầu tư phải đảm bảo đầy đủ về pháp lý và tài chính trước khi bán sản phẩm.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi bán bất động sản. Điều này giúp người mua yên tâm hơn khi quyết định đầu tư.
- Thanh toán qua ngân hàng: Tất cả các giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải được thực hiện qua ngân hàng và ghi đúng giá giao dịch. Điều này nhằm hạn chế tình trạng giao dịch “2 giá.”
Ảnh minh họa
- Giới hạn thu tiền trước khi bàn giao: Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 50% giá trị bất động sản trước khi bàn giao nhà, giảm so với mức 70% trước đây.
- Cấm phân lô bán nền: Các dự án phân lô bán nền ở các đô thị loại I, II, III sẽ bị cấm. Chủ đầu tư phải hoàn thiện nhà và cơ sở hạ tầng mới được phép bán.
- Mở rộng đối tượng mua nhà: Người gốc Việt có quyền nhận chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt xa quê đầu tư.
- Nhà ở xã hội: Sinh viên và học sinh cũng có thể mua nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội được ưu tiên về tiền sử dụng đất và thuê đất.
Nhận định thị trường bất động sản
Theo bà Yến Nguyễn, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam, giá căn hộ chung cư có khả năng sẽ không giảm trong thời gian tới. Các chủ đầu tư uy tín với quỹ đất sạch và dự án phải hoàn thiện pháp lý mới được triển khai, dẫn đến việc bán sản phẩm theo giá thị trường.
Phân khúc căn hộ giá trung bình có nguy cơ “tuyệt chủng”, và phân khúc trung cấp sẽ không còn có lợi cho chủ đầu tư. Dự báo rằng căn hộ tại TP.HCM sẽ chủ yếu là các sản phẩm ở phân khúc giá cao, trong khi phân khúc trung cấp có thể chỉ xuất hiện lại sau năm 2026.